Avec la fin du dispositif Pinel, beaucoup d’investisseurs s’interrogent : est-il encore intéressant d’acheter dans le neuf pour louer ? La réponse est oui — à condition de savoir où et comment investir. Des dispositifs comme le logement locatif intermédiaire (LLI) permettent de conserver une bonne rentabilité, surtout dans certaines villes secondaires stratégiques. Encore faut-il repérer les bons emplacements et comprendre les nouvelles règles du jeu.
Où investir aujourd’hui sans le Pinel ?
Le dispositif Pinel, bien connu des investisseurs français, a officiellement pris fin au 31 décembre. Son arrêt marque la fin d’une époque pour ceux qui cherchaient à conjuguer placement immobilier et avantage fiscal. Pourtant, cela ne signifie pas qu’investir dans le neuf n’est plus rentable. Bien au contraire.
Aujourd’hui, de nouvelles options émergent, à commencer par le logement locatif intermédiaire (LLI). Moins connu que le Pinel, ce dispositif permet néanmoins d’obtenir des conditions très attractives, à condition de bien choisir sa zone géographique.
Le logement locatif intermédiaire : une alternative sérieuse
Le LLI s’adresse aux investisseurs acceptant de respecter des plafonds de loyers proches de ceux du Pinel. En échange, ils bénéficient d’un prix d’achat jusqu’à 18 % inférieur à celui du marché en TVA classique. Concrètement, cela signifie que le même appartement, vendu pour de la résidence principale, coûtera bien plus cher qu’un bien identique acheté dans une optique locative via ce dispositif.
👉 Exemple concret : à Lieuxaint (Seine-et-Marne), un T2 ou un T3 acquis en LLI peut être acheté 17 à 18 % moins cher qu’un logement similaire destiné à l’achat résidentiel classique, tout en étant loué au même prix qu’en Pinel.
Pourquoi certaines villes deviennent stratégiques
À l’heure où les taux d’intérêt et les normes réglementaires complexifient l’investissement immobilier, le choix de la ville devient crucial. Certaines communes offrent des dynamiques favorables à la rentabilité, notamment lorsqu’elles cumulent :
- Accessibilité à des bassins d’emploi,
- Manque de logements collectifs adaptés aux travailleurs locaux,
- Prix d’achat encore raisonnables.
Toujours à Lieuxaint, on observe par exemple une demande croissante de petites surfaces (T2, T3), souvent sous-représentées dans une ville historiquement dominée par les maisons individuelles. Ce type de configuration crée un déséquilibre entre offre et demande favorable à l’investisseur.
Comment bien démarrer son projet locatif en 2025 ?
Les experts le rappellent : dans le contexte actuel, il devient risqué d’avancer seul. La disparition du Pinel ne signifie pas la fin de l’investissement locatif, mais impose plus de recherche, de veille et de stratégie.
La première étape consiste à :
- Évaluer sa capacité d’emprunt et d’endettement,
- S’orienter vers des cabinets spécialisés en gestion patrimoniale ou investissement immobilier locatif,
- Cibler des villes secondaires ou périurbaines en développement.
Avec l’accompagnement adéquat, il est possible d’identifier des biens rentables, bien situés, et portés par une vraie dynamique locale.
Le sujet de l’investissement locatif et du choix des zones géographiques les plus rentables est également abordé dans un épisode d’Allô la Martingale, à écouter ici : https://audmns.com/lluMgwJ
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