Réduire ses impôts grâce à la loi Girardin

Savez-vous qu’il existe un dispositif fiscal permettant d’obtenir entre 10 et 14% de rentabilité annuelle ? Il s’agit du Girardin. Le principe est simple : l’Etat offre une  réduction d’impôt aux investisseurs qui contribuent au développement des DOM COM (départements et collectivités d’outre-mer).

Cet investissement est-il à la portée de tous ? Quels sont les risques ? Quel montant maximal de réduction d’impôt peut-on espérer ? Vers qui se tourner pour investir ?

Benoît Petit est directeur général d’Inter Invest. Avec plus de 3 milliards d’euros d’actifs financés, Inter Invest est le leader de l’investissement en loi Girardin. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Benoît nous explique le fonctionnement de ce dispositif fiscal.

## Qu’est-ce que la loi Girardin ?

L’exonération Lodéom (le nouveau nom de la loi Girardin) offre un véritable avantage fiscal aux contribuables qui investissent dans des secteurs clés pour le développement économique, social et énergétique des DOM COM.

En plaçant leur argent dans des équipements industriels neufs (Girardin industriel), des installations de production d’énergie renouvelable, ou des logements sociaux neufs (Girardin logement social), les résidents fiscaux français peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt dès l’année suivante, qui dépasse le montant de leur investissement initial.

En investissant en 2023, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 60 000€ en 2024.

Exemple :

• Vous investissez 20 000€ en 2023
• Vous bénéficiez de 22 000€ de réduction d’impôt en 2024

## Quelles sont les conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt ?

L’obtention de l’allègement fiscal offert par la loi Girardin (exonération Lodéom)  est notamment subordonnée à la location et à l’exploitation du bien financé pendant 5 ans par l’entreprise d’outre-mer. À l’expiration du bail, le locataire d’outre-mer a la possibilité d’acquérir le bien. Grâce à la loi Girardin, il peut acquérir ce bien à un coût total d’environ 25% inférieur à sa valeur sur le marché local, tandis que l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal avec une rentabilité de 10 à 14% (source : Inter Invest).

L’investissement est accessible dès 2 500€ d’impôt sur le revenu. Il concerne également les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés.

## Loi Girardin : Quels sont les risques ?

Le risque principal est la remise en question du dispositif par l’administration fiscale, en cas de non-respect des conditions de la loi par l’entreprise d’outre-mer ou de non-respect de l’obligation de louer le matériel pendant la durée de 5 ans.

L’autre risque concerne le plafonnement des niches fiscales. Si vous investissez une somme qui ouvre droit à une réduction d’impôt supérieure aux plafonds légaux, alors vous risquez d’investir à perte. En 2023, les plafonds sont les suivant :

Source : Inter Invest

Il faut donc être très vigilant lorsque vous investissez, afin d’être sûr que vous placez votre argent dans un projet qui respecte les conditions de la Loi Girardin. D’où l’importance de passer par un acteur spécialisé dans le Girardin (soit une filiale d’un grand groupe bancaire, soit des gestionnaires comme Inter Invest, Ecofip ou Starinvest par exemple).

Avantages :

Bonne nouvelle ! Pour toute première souscription chez Inter Invest, avec le code “La Martingale”, vous repartez avec un chèque-cadeau Amazon de 50€ (offre valable jusqu’au 31 juillet 2023).

Ils citent les références suivantes :

• L’article 199 Undecies du CGI

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• #56 – Emeric Eveno – Réussir sa défiscalisation immobilière

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