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15.05.2025
#265
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Et si l’Espagne était la meilleure destination pour l’investissement immobilier ? Vers quelle ville se tourner ? Comment financer son investissement ? Quelles erreurs éviter ? Un expert nous dit tout !
Geoffroy Reiser est le cofondateur de Terreta, une agence d’investissement locatif en Espagne. Au micro de Matthieu Stefani, il nous partage ses meilleures pratiques pour investir en Espagne.
## Pourquoi investir en Espagne ?
L’Espagne présente aujourd’hui un contexte économique et immobilier particulièrement favorable. Contrairement à d’autres pays européens, elle combine croissance économique soutenue, pression démographique positive et fiscalité attractive.
Les revenus locatifs y sont imposés à 19 %, tout comme les plus-values à la revente, avec en plus une taxe foncière bien plus légère qu’en France. S’ajoute à cela une convention fiscale franco-espagnole qui évite la double imposition.
Autre avantage non négligeable : les taux d’intérêt y sont en moyenne plus bas qu’en France, avec de plus en plus d’offres à taux fixe.
## Où investir en Espagne ?
Valence sort du lot avec une croissance démographique de 10 % par an, un bon dynamisme économique et une rentabilité locative moyenne de 6 à 7 %. Moins chère que Malaga ou Barcelone, la ville attire de plus en plus d’investisseurs, tout comme Gandía, une ville balnéaire au sud de Valence, aujourd’hui considérée comme l’une des plus rentables du pays.
Madrid, bien que rassurante sur le papier, offre peu de rentabilité, sauf à s’exposer à des zones plus sensibles ou à faire du Airbnb — souvent en dehors des clous. Quant à Barcelone, le risque réglementaire y est élevé, notamment concernant les locations touristiques.
## Comment investir en Espagne ?
Deux cas de figure se présentent :
Si vous disposez d’un patrimoine net de dettes en France, vous pouvez l’utiliser comme garantie (hypothèque ou nantissement) pour obtenir un financement français.
Sinon, il est possible d’être financé par une banque espagnole, qui pourra couvrir jusqu’à 70 % du prix du bien — le reste (apport, frais de notaire, travaux) restant à votre charge.
Comptez donc un minimum de 50 000 € d’épargne pour envisager un projet. Un montage mixte (70 % Espagne + complément en France ou crédit conso) peut également être envisagé.
## Les bonnes pratiques et les erreurs à éviter
Première règle : ne jamais investir avec un prestataire qui ne possède pas lui-même de biens dans la zone ciblée. Ensuite, privilégiez les villes où le décalage entre croissance démographique et économique est favorable à l’immobilier. Méfiez-vous également du niveau de protection sociale relativement faible en Espagne : en cas de forte hausse du chômage, le marché locatif peut vite être fragilisé. Enfin, restez attentif à la réglementation locale, notamment pour les locations touristiques.
Avantages :
Bonne nouvelle ! Bénéficiez de 500 € de réduction sur les honoraires de Terreta, en disant que vous venez de notre part 😉.
Ils citent les références suivantes :
Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :
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