Maison de vacances : plaisir ou vrai bon investissement ?

Acheter une maison de vacances peut-il vraiment être un bon placement ? Quels sont les emplacements les plus rentables ? Et surtout, quels équipements et services faut-il privilégier pour optimiser les profits ? Un sujet passionnant, au croisement de l’émotionnel et de l’investissement.

Parysatis Peymani est la cofondatrice d’HARMONY HOMES, une collection de belles maisons de vacances dans lesquelles investir et profiter.
Au micro de Matthieu Stefani, elle partage les meilleures pratiques en matière d’investissement dans les maisons de vacances.

## Qu’est-ce qu’une maison de vacances ?

Une maison de vacances, c’est avant tout un projet de vie. On y crée des souvenirs, on s’y ressource… Et parfois, on peut en tirer un revenu.
En moyenne, les Français y passent à peine 30 jours par an. Ces résidences sont souvent sous-exploitées.
Derrière chaque maison secondaire délaissée se cache une opportunité : celle de la transformer en bien locatif saisonnier rentable.

## Quelles sont les caractéristiques d’une maison de vacances rentable ?

Le critère clé, c’est l’accessibilité.
Parysatis privilégie les biens situés à moins de 45 minutes d’une grande gare TGV ou à moins de 2 heures de Paris.
L’idée : capter une large population urbaine en quête de déconnexion.
Quatre zones se démarquent : l’Alsace, les Vosges, le Bassin parisien et les Alpes.
Attention aux zones à forte saisonnalité ou à risque climatique, comme certaines stations de ski.

## Quelles sont les caractéristiques d’une maison de vacances rentable ?

Une maison de vacances rentable doit offrir une vraie expérience. Cela passe par :

• La capacité d’accueil : minimum 3 chambres, idéalement jusqu’à 15 couchages.
• Un bon ratio chambres/salles de bain : au moins 1 salle de bain pour 2 chambres, voire 1 par chambre dans le meilleur des cas.
• Des équipements différenciants : piscine (intérieure selon la région), sauna, salle de jeux pour les enfants, bar, terrain de pétanque, ping-pong…
• Une literie impeccable : à renouveler tous les 5 à 7 ans.
• Une cuisine parfaitement équipée.
• Un wifi haut débit, notamment pour les travailleurs.
• Un livret d’accueil complet : infos pratiques, recommandations locales, fonctionnement des équipements.
• Des services en option : chef, yoga, petit-déjeuner…

## Le coût et la rentabilité de l’investissement

Le prix d’une maison de vacances premium et clé en main oscille entre 500 000 € et 1,5 million d’euros, travaux compris (jamais plus de 20 % du prix d’achat).
Le revenu locatif peut atteindre 1 000 € par nuit pour 15 personnes, à condition d’optimiser l’occupation (week-ends et vacances scolaires).

Notez qu’il est aussi possible d’investir dans des maisons de campagne via du financement participatif ou des clubs d’investissement, à partir de 1 000 €.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un avantage exclusif : 2% de cashback pour un premier investissement chez HARMONY HOMES, grâce au code MATT.

Ils citent les références suivantes :

• Le logiciel Guesty
• Le site AirDNA

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• #129 – Climat, diagnostic énergétique et investissement immo

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