Travaux de rénovation : prix, délais et pièges à éviter

Matthieu Burin - Hemea

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Réussir les travaux de rénovation d’un bien immobilier, ça peut tout changer à la rentabilité de votre projet. Mais comment faire pour gérer les impératifs de qualité, de délais et de coûts des travaux ?

Matthieu Burin est CEO d’Hemea, courtier en architecture et rénovation (plus de 5 000 chantiers réalisés en France depuis 2015).

Au micro de Matthieu Stefani, il nous explique comment réussir ses travaux immobiliers.

## Combien coûtent en moyenne des travaux de rénovation ?

Les prix des travaux ont explosé de 30 % en 5 ans selon Matthieu Burin, et la tendance va s’accentuer. Pour une rénovation légère (coup de peinture, nettoyage, sans refaire cuisine/SDB), comptez 500 à 700 €/m². Une rénovation complète mais pas lourde oscille entre 800 et 1 200 €/m², tandis qu’une rénovation lourde avec redistribution coûte entre 1 500 et 2 000 €/m². Ces prix intègrent environ 60 % de main-d’œuvre et 30 à 40 % de matériaux, dans une gamme « confort » avec un bon rapport qualité-prix.

Attention aux variations géographiques : vous économiserez 15 à 20 % en province par rapport à Paris, mais la main-d’œuvre représente toujours la part majoritaire du coût. Pour un appartement de 50 m² en rénovation complète, prévoyez donc un budget entre 40 k€ et 100 k€ selon l’ampleur des travaux. Ces montants peuvent grimper bien plus haut avec des matériaux haut de gamme, mais Matthieu Burin recommande une approche patrimoniale : coût d’achat + travaux + frais = prix du marché en sortie.

## Quels sont les délais moyens pour des travaux immobiliers ?

Les délais de travaux varient énormément selon l’ampleur du projet et le nombre d’équipes mobilisées :

Pour une rénovation légère (peinture + changement de cuisine), comptez 2 à 3 semaines minimum.
Un appartement de 100 m² en rénovation complète nécessite entre 3 et 6 mois, mais Matthieu Burin insiste sur le fait que certaines tâches ne peuvent pas être parallélisées. La salle de bain et la cuisine demandent chacune minimum 1 à 2 semaines, car plombier, électricien, carreleur et plaquiste ne peuvent pas intervenir simultanément dans un espace restreint.

Pour accélérer les délais, il est possible de mobiliser deux équipes simultanément sur les autres pièces, mais cela coûte 5 à 15 % plus cher. Matthieu Burin recommande de privilégier la rapidité d’exécution, car chaque mois de retard coûte 2 000 à 4 000 € en région parisienne (loyer, frais financiers). Sa règle d’or : mieux vaut payer un peu plus cher et finir 3 mois plus tôt que de subir les aléas d’un chantier qui traîne.

## Comment choisir ses artisans ?

Matthieu Burin retient 5 points essentiels :

Ne jamais travailler avec des entreprises de moins de 2 ans d’existence, car elles bénéficient d’exonérations de TVA et d’URSSAF qui masquent leur véritable situation financière.
Exigez systématiquement une assurance décennale couvrant tous les lots de travaux, une attestation URSSAF et une attestation de TVA.
Sur le plan qualitatif, consultez les avis clients en ligne (Google, Trustpilot) et demandez plusieurs références de chantiers récents que vous pourrez visiter.
Le timing de réponse est révélateur : un devis rendu avec plus de 7 jours de retard sur un gros chantier (50 à 100 k€) est souvent mauvais signe.
Enfin, privilégiez les artisans qui posent des questions techniques précises, expliquent ce qu’ils ne savent pas faire et proposent des variantes, plutôt que ceux qui acceptent tout sans réflexion.

## Quels sont les principaux points de vigilance ?

Le suivi de chantier constitue le point de vigilance numéro un selon Matthieu Burin : il faut passer sur le chantier 1 à 2 fois par semaine. Planifiez une visite officielle hebdomadaire et une visite surprise pour vérifier l’avancement réel. Exigez des photos quotidiennes par WhatsApp pour horodater les travaux et détecter rapidement les dérives.

Deuxième vigilance cruciale : validez que les matériaux sont commandés aux bonnes dates. Les fenêtres ont par exemple 5 à 6 semaines de délai : si elles ne sont pas commandées au bon moment, tout le planning s’effondre.

Troisième point : organisez systématiquement une pré-livraison 1 à 2 semaines avant la date officielle avec une check-list détaillée des réserves, ce qui permet de corriger les défauts dans les temps.

Enfin, méfiez-vous des devis forfaitaires sans détail : un devis de 50 k€ doit faire 5 à 10 pages avec références précises, photos et prix unitaires de chaque élément.

## Faut-il acheter ses fournitures soi-même ?

Matthieu Burin déconseille formellement d’acheter ses fournitures soi-même, et ce pour plusieurs raisons techniques et juridiques. D’abord, vous payez la TVA à 20 % au lieu de bénéficier du taux réduit professionnel, et vous devenez responsable de la logistique et du stockage. Plus problématique : vous assumez la responsabilité de la garantie biennale en cas de défaut.

Exemple concret : un parquet doit être stocké 3 semaines à température ambiante avant la pose selon les DTU (normes techniques). Si vous ne respectez pas cette règle et que le parquet gondole, l’entrepreneur se déchargera de sa responsabilité sur vous. Cette économie apparente peut donc se transformer en cauchemar juridique et financier, sans compter que les marques « grand public » chez Leroy Merlin ne sont pas toujours équivalentes aux références professionnelles.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un code promo chez Hemea. Pour en profiter, annoncez au courtier lors du premier contact le code promo « Matthieu Stefani » ou « Podcast La Martingale ».

*Conditions de l’offre de parrainage hemea :

Le code parrainage apparaît en tant que « Prime » du devis travaux.

D’un montant :

– 300€ pour les chantiers inférieurs à 50k€

– 750€ pour les chantiers supérieurs à 50k€

Le parrainage est uniquement valable pour les chantiers d’un montant supérieur à 10 000€ HT.

Ils citent les références suivantes :

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

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