Dubaï : la ruée vers l'or immobilier

Dubaï est une ville en pleine expansion économique et démographique. Cette croissance entraîne une hausse du marché immobilier, attirant les investisseurs du monde entier. Mais acheter dans celle qu’on appelle la “cité de l’or” ne se fait pas à l’aveugle.

Agathe Tounsi est la dirigeante de L’Agence – Dubaï, qu’elle a fondée en 2013. Elle a accompagné une centaine de clients dans l’investissement immobilier à Dubaï et a déjà réalisé une douzaine d’investissements à titre personnel.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Agathe nous explique pourquoi et comment investir dans l’immobilier à Dubaï.

## Quels sont les avantages de l’investissement à Dubaï ?

Investir à Dubaï offre une multitude d’avantages :

• La ville est un véritable melting-pot. Dynamique et sûre, elle attire de plus en plus d’étrangers qui souhaitent s’y installer. En 2023, 98% de l’immobilier est détenu par des investisseurs étrangers.
• Avec 3 millions d’habitants en 2023 et un objectif de 5,5 millions d’ici 2030, le besoin en logements est énorme.
• Les prix sont attractifs, avec 3 500€ le m² en moyenne (soit l’équivalent des prix au m² à Nantes).
• Il n’y a pas de fiscalité sur les loyers, ce qui peut être particulièrement attrayant pour l’investissement locatif.

## Quels sont les risques de l’investissement à Dubaï ?

Comme tout investissement, il faut anticiper certains facteurs :

• Risques politiques : La stabilité politique est un élément à surveiller, même si la gouvernance en 2023 semble stable et s’oriente vers des plans de développement à moyen et long terme.
• Le manque de connaissances : Ne pas connaître le marché ou le quartier peut se révéler périlleux. Le choix du promoteur et de la localisation est essentiel pour éviter les problèmes.
• Les risques du marché : La ville s’est déjà montrée sensible aux crises mondiales, comme la crise financière de 2008. Bien que perçue comme une valeur refuge ces dernières années, il est conseillé de rester vigilant.

## Comment bien investir dans l’immobilier à Dubaï ?

L’achat sur plan domine le marché immobilier de Dubaï. Contrairement à d’autres marchés, ce sont les promoteurs, et non les banques, qui offrent des facilités de paiement pour ces achats. Bien que cela implique un investissement initial en cash, les retours peuvent être conséquents une fois la construction achevée (parfois même avant !).

Agathe partage son expérience pour réussir son investissement :

• Choisir le bon quartier : Éviter les projets trop éloignés de la mer et du centre-ville.
• Choisir la bonne propriété : Opter pour des studios d’une ou deux pièces (les one bed ou two beds) dans un quartier à haut potentiel.
• Faire attention au choix du promoteur : Certains sont plus sérieux et offrent de meilleures conditions et garanties. Pour être tranquille, choisissez les plus gros promoteurs.
• Être prêt financièrement : Dubaï est un cash market. Il est recommandé de disposer d’au moins 30 à 50% du prix pour investir.

💡 Étant donné la complexité du marché, Agathe conseille de s’appuyer sur l’expertise d’agences locales.

## Peut-on emprunter pour investir dans l’immobilier à Dubaï ?

Emprunter à Dubaï est possible, mais complexe si l’on n’est pas résident. Les banques locales demandent généralement un apport égal à 50% de la valeur du bien (ce qui n’est pas intéressant lorsqu’on recherche un effet de levier). Il est plus intéressant d’acheter cash.

Notez que vous ne pouvez pas acheter à Dubaï avec une société holding française. La plupart des investisseurs achètent en nom propre (et certains créent une société immatriculée à Dubaï, notamment pour investir à plusieurs).

Il est possible d’investir à distance (c’est ce que font la plupart des clients de l’agence d’Agathe), voire de payer en cryptomonnaie.

Dubaï regorge d’opportunités, mais il est essentiel de comprendre toute la complexité du marché. Pour profiter de l’expertise d’Agathe Tounsi sur l’investissement immobilier à Dubaï, écoutez l’épisode complet La Martingale.

Vous pouvez suivre L’Agence Dubaï sur Instagram et Agathe sur LinkedIn.

L’autre société d’Agathe MyProperT.

Ils citent les références suivantes :

• L’action Genomic Vision SA

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La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.
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