06.05.2025

Hors-série - Immobilier neuf en 2025 : stratégies d’achat et d’investissement à connaître avec Emeric Eveno, Papillon Patrimoine

Emeric Eveno - Papillon Patrimoine

Écouter l'épisode

5/5 - (1 vote)

Les prix de l’immobilier restent élevés, l’accès au crédit est restreint, et la rénovation de l’ancien devient de plus en plus coûteuse. Dans ce contexte, faut-il s’intéresser au neuf pour acheter ou investir en 2025 ?

Emeric Eveno est fondateur de Papillon Patrimoine, une structure qui accompagne les particuliers dans l’achat de logements neufs en France. Il travaille avec plus de 140 promoteurs, ce qui lui permet d’avoir une vision concrète des projets disponibles, des leviers de financement et des évolutions de prix.

## Pourquoi regarder du côté de l’immobilier neuf ?

Avec la fin du dispositif Pinel et la baisse des permis de construire, le marché du neuf traverse une période de transformation. Pourtant, certaines aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) rendent encore ce type d’achat accessible pour les primo-accédants. Et du côté des investisseurs, la rareté de l’offre et la demande locative peuvent jouer en faveur du neuf, à condition de bien cibler les zones et les types de biens.

## Que faut-il comparer entre le neuf et l’ancien ?

Le coût des travaux, les frais de notaire, les charges de copropriété, la performance énergétique : autant d’éléments qui peuvent faire la différence entre un bien ancien et un logement neuf. Emeric détaille les écarts à connaître pour comparer à périmètre équivalent, en incluant les frais souvent oubliés dans les calculs.

## Comment sécuriser un achat dans le neuf ?

Acheter sur plan, ce n’est pas comme visiter un appartement existant. Orientation, plan de masse, contrat de réservation, délais de livraison, travaux modificatifs d’aménagement… tout doit être anticipé. Emeric partage ses conseils pour évaluer la qualité d’un programme immobilier et éviter les mauvaises surprises.

## Dans quelles zones investir aujourd’hui ?

Certaines régions comme le pays genevois restent très attractives pour de l’investissement locatif. D’autres zones, comme l’Île-de-France ou les grandes agglomérations, continuent d’offrir des opportunités ciblées, notamment grâce aux projets de transport ou aux programmes de renouvellement urbain.

##Acheter en VEFA : que faut-il savoir ?

Du choix du lot à la livraison, en passant par la lecture du contrat et les garanties (biennale, décennale), Emeric explique les étapes à ne pas négliger pour réussir son achat. Il revient aussi sur les idées reçues : non, le neuf ne se situe pas uniquement dans des quartiers moins bien placés ; oui, il est possible de faire des affaires, notamment en fin de programme.