Investissement locatif, comment gagner du temps et passer à l'échelle supérieure ?

Recherche du bien, rénovation, montage fiscal, financement, gestion des locataires… L’investissement immobilier demande énormément de temps et d’énergie. Quand on débute, ça peut paraître décourageant. Pourtant, des investisseurs avisés arrivent à construire un patrimoine immobilier imposant et rentable, en agissant sur les bons leviers.

Dans ce nouvel épisode de La Martingale, nous faisons appel à une experte de l’immobilier, pour vous aider à gagner beaucoup de temps dans vos investissements.

Après des études en immobilier et une expérience de 3 ans en tant que real estate asset manager, Emeline Siron s’est lancée à plein temps dans l’immobilier locatif. Entre 2019 et 2022, son activité est passée de 0 à plus de 50 locataires. Elle partage ses secrets sur Instagram (@real_immo) et transmet son savoir grâce à Evermind, son organisme de formation.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Emeline nous explique comment gagner énormément de temps dans l’investissement immobilier locatif.

## Quelles sont les bonnes pratiques à suivre lorsque vous recherchez un bien immobilier à louer ?

• Adaptez vos investissements à votre profil (niveau de connaissances, temps disponible, capacité d’emprunt, objectifs patrimoniaux).
• Travaillez votre réseau de partenaires : banques, experts-comptables, avocats, artisans et fournisseurs.
• Durant vos recherches, pensez à discuter avec les commerçants de proximité et le voisinage. Ils ont souvent des informations précieuses sur des ventes d’immeubles.
• Visitez les locaux avec une équipe de professionnels, pour estimer le coût des travaux de rénovation. “Fouinez un max” et n’oubliez surtout pas de vérifier l’état de la toiture.
• Une fois que vous connaissez le prix du bien et des rénovations, il vous suffit de connaître le montant des loyers pour estimer la rentabilité du bien.

Quelles sont les bonnes pratiques à suivre pour rénover un bien immobilier destiné à la location ?

• Découpez les immeubles en plusieurs lots pour diversifier le risque de non-paiement et améliorer la rentabilité.
• Prenez un maître d’œuvre qualifié et fiable (sauf si vous maîtrisez le sujet et que vous avez du temps à y consacrer).
• Suivez l’avancement des travaux en vous déplaçant sur les lieux le plus souvent possible.
• Pour l’ameublement, privilégiez toujours les matériaux solides et pratiques (exemple : les chaises en fer).
• Achetez en gros et négociez avec les fournisseurs, pour obtenir des économies d’échelle.
• Soignez la décoration du bien et les photos de vos annonces (tableaux, vaisselle, rangements).
• Plus il y a de services, plus ça marche (ménage, plateformes de streaming, sécurité). Les locataires doivent se sentir “comme à l’hôtel ».

## Administratif, financement et gestion locative : les clés d’un bon investissement

• Faites vos offres d’achat en nom propre pour bénéficier du délai de rétractation de 14 jours.
• En cas de rénovations importantes, renseignez-vous à propos du différé d’amortissement. Un mode de financement permettant de rembourser le crédit une fois que vous encaissez les premiers loyers.
• Utilisez un outil de facturation performant (Emeline utilise QuickBooks) pour faciliter les encaissements et la comptabilité.

• Si vous n’avez pas le temps de vous en charger, trouvez une personne de confiance pour gérer les visites d’entrée ou de sortie des lieux.
• Périodes creuses : pensez à la location en courte durée.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Si vous souhaitez vous former avec Evermind, vous bénéficiez de 20% de réduction grâce au code MARTINGALE sur leurs formations :

• Premium (aide au financement possible) : 30 heures de formation en ligne avec supports de cours + 1 heures de coaching individuel
• Expert (aide au financement possible) : 30 heures de formation en ligne avec supports de cours + 7 heures de coaching individuel.
• Excellence (aide au financement possible) : 30 heures de formation en ligne avec supports de cours + 15 heures de coaching individuel + Formation marchand de biens (30 heures) + Bilan patrimonial

Pour en savoir plus, prenez rendez-vous juste ici.

Ils citent les références suivantes :

• La SCI à l’IS : La location meublée dans une SCI
• Le logiciel de gestion locative Rentila : Rentila

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• Épisode #30 – B. Tavernier et L. Audet – Les meilleurs coups dans l’immobilier locatif sans sortir de chez soi
• Épisode #39 – D. Pinon – Comment faire de l’argent aujourd’hui en France sur Airbnb avec une petite mise de départ ?
• Épisode #60 – C. Roquelaure – Immobilier, bien emprunter pour s’enrichir
• Épisode #73 – Q. Romet – Comment investir dans l’immobilier à 20, 40 ou 65 ans ?
• Épisode #90 – J. Calamote – Immobilier, effet de levier et enrichissement latent

On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.

Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.

La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.

Exemple : Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie. 

Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts !

Retrouvez en fin d’épisode Albert d’Anthoüard, Directeur de la clientèle privée chez Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.