5/5 - (1 vote)

Vous recherchez du sens dans vos placements financiers ? L’investissement dans les fermes et terrains agricoles peut être une solution attractive. En plus de donner un coup de pouce à des projets agricoles, vous pouvez bénéficier d’un rendement intéressant et d’une économie d’impôt.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Vincent Kraus nous apprend ce qu’est l’investissement agricole. Directeur général de Fermes En ViE (FEVE), il a contribué à l’installation de 7 fermes agroécologiques grâce à une foncière solidaire.

## Pourquoi investir dans des terres ou fermes agricoles ?

D’un côté, il y a les arguments en faveur de l’investissement socialement responsable

  • Investir dans l’agriculture protège une ressource précieuse (la terre), menacée par l’urbanisation et l’artificialisation des sols.
  • Participer à la transition d’une agriculture plus durable, plutôt qu’au développement de modes de production intensifs qui dégradent les terres.
  • Contribuer à assurer l’autonomie alimentaire en permettant aux agriculteurs de s’installer et de bien vivre de leur métier.

D’un autre, il y a les arguments en faveur du rendement

  • En général, le rendement d’un investissement dans les terres agricoles en France est souvent compris entre 1 et 3% par an, en tenant compte des revenus locatifs issus de la location des terres.
  • La valeur de la terre peut également augmenter au fil du temps, ce qui peut améliorer la rentabilité de l’investissement à long terme.
  • Les avantages fiscaux tels que la réduction d’impôt et l’exonération d’impôt sur les plus-values permet également d’améliorer le rendement global de l’investissement.

## Comment investir dans des terres agricoles ?

Il existe deux façons d’investir dans les terres agricoles : 

  1. L’achat direct de terres agricoles (souvent grâce au bouche-à-oreille ou via le site de la SAFER – Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural)
  2. L’investissement dans des sociétés agricoles (cotées ou non) comme des GFA ou des foncières. Certaines banques proposent ce type de placement.

On en parle plus en détail ici.

## Les foncières solidaires

Une foncière solidaire est une entreprise qui achète des terrains et des bâtiments pour les louer à des acteurs du secteur social et solidaire (associations, coopératives, entreprises d’insertion, etc.). L’objectif est de favoriser le développement d’activités solidaires et durables en facilitant l’accès au foncier pour ces acteurs. C’est le cas de foncières comme FEVE ou Terre de liens, qui facilitent l’accès au foncier agricole pour des nouveaux exploitants.

L’investissement dans une foncière solidaire ouvre droit à des avantages fiscaux :

  • Si la foncière est une PME de moins de 10 ans, la réduction d’impôt est de 18% (avec un taux dérogatoire de 25% pour les souscriptions effectuées entre le 18 mars 2022 et le 31 décembre 2022).
  • Si la foncière est sous mandat SIEG, la réduction fiscale est de 25%, sous réserve de respecter des plafonds de versements en fonction de la composition du ménage.

👀 En savoir plus sur les foncières solidaires.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Avec le code MARTINGALE, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 50% sur les frais de souscription de FEVE (dans la limite de 50€).

Ils citent les références suivantes :

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.

Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.

La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.

Merci à notre partenaire Nalo de soutenir le podcast. Rendez-vous sur nalo.fr pour découvrir leur assurance-vie et plan d’épargne retraite et bénéficiez de 3 mois de frais de gestion offerts.