23.06.22

#118

Léonard Hery - Epsilon Capital

Les opportunités cachées de l’immobilier small caps

23.06.22

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Et s’il existait des opportunités d’investissements rentables dans le commerce, accessibles aux bailleurs particuliers ? C’est le cas de ce que l’on appelle l’immobilier small caps. Dans ce nouvel épisode de La Martingale, on vous propose de découvrir ce type d’investissement immobilier qui ne vous laissera pas indifférent.

Dirigeant et cofondateur d’Epsilon Capital, Léonard Hery est un expert de l’immobilier commercial small caps. Il permet à n’importe qui d’investir dans ce secteur, grâce à la SCPI.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Léonard nous éclaire à propos de l’investissement dans les actifs immobiliers tertiaires de petite taille. De quoi s’agit-il ? Quels sont les principaux avantages ? Comment investir ? On vous dit tout !

## Qu’est-ce que l’immobilier commercial small caps ?

Il s’agit d’actifs immobiliers tertiaires de petite taille (prix d’achat généralement compris entre 1 et 5 millions d’euros) : 

  • pieds d’immeuble (commerces et services de proximité) ; 
  • locaux commerciaux indépendants ;
  • immobilier de santé (Ehpad, cliniques, laboratoires, etc.) ;
  • locaux d’activité ;
  • entrepôts et dépôts logistiques.

La location de ce type de bien se fait via un bail commercial, contrairement à la location immobilière d’habitation.

## Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier small caps ?

Les principaux avantages sont :

  • Un secteur plein d’opportunités, car délaissé par les investisseurs institutionnels et les investisseurs non professionnels.
  • Moins exposé au risque que le bail d’habitation (bail 3 6 9, dépôt de garantie, GAPD et clause résolutoire).
  • Un rendement intéressant (entre 5 et 12%) selon l’emplacement, le bail et la qualité du locataire.
  • Plus simple que l’investissement tertiaire classique, l’immobiliser small caps permet d’acheter plusieurs petits commerces pour diversifier votre portefeuille d’actifs.

Attention tout de même, le bail 3 6 9 ne garantit pas le versement de loyers sur toute la période du bail, si votre locataire fait faillite.

## Quels sont les critères d’un bon achat ?

Les principaux critères d’un bon achat dans l’immobilier small caps sont :

  1. La dynamique locale autour du bien.
  2. Une activité porteuse.
  3. La qualité du locataire.
  4. Le prix d’achat (négociez !).

## Où acheter de l’immobilier commercial small caps ?

  • Sur les plateformes d’achat de biens immobiliers (SeLoger par exemple) ;
  • Via une SCPI (Epsilon 360 par exemple).

Ils citent d’anciens épisodes de La Martingale :

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Retrouvez en fin d’épisode Albert d’Anthoüard, Directeur de la clientèle privée chez Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.

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