Location saisonnière : le secret pour contourner toutes les limites !

Se lancer dans la location saisonnière est de plus en plus complexe. En effet, de nombreuses villes protègent leurs habitants en limitant au maximum la création de logements voués à la location meublée de courte durée. Existe-t-il des solutions pour les investisseurs pour contourner ces barrières ?

Bassel Abedi est de retour dans La Martingale, après un premier épisode sur la rentabilité de l’investissement locatif. Bassel est le fondateur d’Horiz.io, un simulateur de rendement qui accompagne des milliers d’investisseurs immobiliers dans leurs projets.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Bassel Abedi nous explique comment investir dans la location saisonnière en exploitant la zone grise de la législation ?

## Location saisonnière : rappel de la législation

L’accélération de la location saisonnière a entraîné de nombreuses conséquences sur le marché : les habitants souhaitant se loger dans des quartiers ou des villes touristiques ne trouvent plus de logements disponibles pour de la location à long terme. Face à cette situation, les législateurs ont fait évoluer les règles en vigueur.

Certaines municipalités ont mis en place des règles dites de “compensation”. Dans ces villes, les propriétaires qui achètent un bien dans le but de le mettre en location saisonnière doivent “compenser”. 

Comment ? En rachetant un autre bien qui n’est pas une habitation (un fonds de commerce par exemple) pour le transformer en habitation, dans la même zone géographique. Ce type de législation est déjà en vigueur à Paris, Bordeaux, Nantes, Strasbourg ou encore Biarritz. Selon Bassel, elle s’étendra bientôt à d’autres villes.

💡 En savoir plus : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043

Ces règles complexifient largement l’accès et le développement de l’investissement immobilier locatif.

## Acheter un bail commercial pour le transformer en location saisonnière

Vous l’avez lu dans le titre, il existe bien une astuce pour faire face à cette nouvelle législation. 

On vous dit tout : il suffit d’acheter un bien commercial afin de le transformer en un bien d’habitation. En procédant de la sorte, vous ne vous exposez pas aux règles de compensation.

Comment faire concrètement ?

Tout d’abord, il faut respecter deux impératifs majeurs : 

• Que le bien ait toujours été un local commercial depuis 1971
• Que le règlement de la copropriété n’interdise pas la location saisonnière

Notez que dans certaines villes, les locaux liés à des activités artisanales sont protégés. Par exemple, vous ne pouvez pas transformer une ancienne boulangerie en logement locatif. Pour connaître cette information, lisez le PLU de la ville dans laquelle vous souhaitez investir.

💡 Astuce de Bassel : si vous souhaitez simuler le loyer annuel que vous pouvez percevoir en investissant dans un quartier, utilisez le site AirDNA.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous 30% de réduction pour votre premier abonnement mensuel à Horiz.io (soit 13,99€ au lieu de 19,99€, sans engagement). Utilisez le code LAMARTINGALE30 juste ici.

Ils citent les références suivantes :

• AirDNA
• Le PLU
• Service Public : la location saisonnière

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• #107 – La vraie rentabilité de l’immobilier locatif
• #189 – Louer 30 appartements rentables 97% de l’année : la méthode Jungling
• #197 – Louer son salon 500€ par jour pour un team building : l’affaire de l’année ?

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La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.

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