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23.11.2023
#189
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Qui n’a jamais rêvé de devenir rentier grâce à l’immobilier locatif ? Un patrimoine élevé, des loyers qui tombent tous les mois, sans patron à supporter ni cours de Bourse à surveiller : le rêve ! Sauf que dans la pratique, se lancer dans l’immobilier en effraie plus d’un. Et le duo rentabilité-tranquillité n’est pas toujours au rendez-vous.
Entre 2011 et aujourd’hui Allison Jungling a acheté et loué plus de 30 logements. Grâce à son expérience, elle a formé plus de 1 200 élèves sur l’investissement locatif rentable.
Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Allison nous partage sa méthode pour investir dans l’immobilier locatif.
## La méthode d’Allison Jungling pour investir dans l’immobilier
Voici les grands principes qu’Allison applique pour ses investissements :
- Acheter des biens avec beaucoup de travaux (ce sont ceux qui offrent le potentiel de plus-value le plus élevé).
- Partir sur un budget rénovation inférieur à 1 000€/m² (hors région parisienne).
- Faire des économies sur les travaux en passant au peigne fin tous les devis (exemple : il est possible de diviser par 3 le prix d’une baignoire en choisissant bien son fournisseur).
- Ne pas acheter d’appartement dans un immeuble en copropriété (car la location saisonnière peut être interdite du jour au lendemain).
- Favoriser la location saisonnière, beaucoup plus rentable (ex : Allison loue un appartement 2 000€/mois en saisonnier contre 500€/mois en location classique).
- Passer par des plateformes de location saisonnière comme Booking ou Airbnb pour être couvert en cas de dégâts des locataires.
- Louer sur une période minimale de 7 à 10 jours.
- Déléguer la gestion, le ménage, l’administratif et les travaux dès que vous le pouvez (passer par une entreprise de nettoyage coûte certes plus cher mais offre plus de fiabilité).
## La règle d’or de l’investissement immobilier locatif
La règle d’or d’Allison est la suivante : mettre le bon locataire dans le bon logement.
Elle distingue 3 types de locataires saisonniers :
- les travailleurs
- les touristes
- les logements insolites
Allison explique que généralement, les travailleurs prennent moins soin des logements que les touristes. Ils préfèrent des logements standards, alors que des touristes préfèrent des logements avec une belle décoration.
Concernant l’emplacement, selon Allison, 100% du territoire français peut faire l’objet d’un investissement locatif saisonnier. Elle recommande d’éviter les endroits où vous-même n’aimeriez pas habiter et les villes où la population est vieillissante. Allison achète toujours :
- à moins de 10 minutes d’un centre-ville ;
- et à moins de 10 minutes d’une autoroute.
## Faut-il emprunter pour investir, même quand les taux sont hauts ?
À partir du moment où la banque accepte le crédit, Allison investit (peu importe le taux). La clé de la rentabilité réside selon elle dans l’achat d’un bien en dessous du prix du marché (avec souvent beaucoup de travaux). Elle n’encourage pas à acheter du neuf, sauf si vous construisez vous-même le logement.
Vous pouvez suivre Allison sur :
Avantages :
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Ils citent les références suivantes :
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