4.4/5 - (5 votes)

Qui n’a jamais rêvé de devenir rentier grâce à l’immobilier locatif ? Un patrimoine élevé, des loyers qui tombent tous les mois, sans patron à supporter ni cours de Bourse à surveiller : le rêve ! Sauf que dans la pratique, se lancer dans l’immobilier en effraie plus d’un. Et le duo rentabilité-tranquillité n’est pas toujours au rendez-vous.

Entre 2011 et aujourd’hui Allison Jungling a acheté et loué plus de 30 logements. Grâce à son expérience, elle a formé plus de 1 200 élèves sur l’investissement locatif rentable.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Allison nous partage sa méthode pour investir dans l’immobilier locatif.

## La méthode d’Allison Jungling pour investir dans l’immobilier

Voici les grands principes qu’Allison applique pour ses investissements : 

  • Acheter des biens avec beaucoup de travaux (ce sont ceux qui offrent le potentiel de plus-value le plus élevé).
  • Partir sur un budget rénovation inférieur à 1 000€/m² (hors région parisienne).
  • Faire des économies sur les travaux en passant au peigne fin tous les devis (exemple : il est possible de diviser par 3 le prix d’une baignoire en choisissant bien son fournisseur).
  • Ne pas acheter d’appartement dans un immeuble en copropriété (car la location saisonnière peut être interdite du jour au lendemain).
  • Favoriser la location saisonnière, beaucoup plus rentable (ex : Allison loue un appartement 2 000€/mois en saisonnier contre 500€/mois en location classique).
  • Passer par des plateformes de location saisonnière comme Booking ou Airbnb pour être couvert en cas de dégâts des locataires.
  • Louer sur une période minimale de 7 à 10 jours.
  • Déléguer la gestion, le ménage, l’administratif et les travaux dès que vous le pouvez (passer par une entreprise de nettoyage coûte certes plus cher mais offre plus de fiabilité).

## La règle d’or de l’investissement immobilier locatif

La règle d’or d’Allison est la suivante : mettre le bon locataire dans le bon logement.

Elle distingue 3 types de locataires saisonniers : 

  • les travailleurs
  • les touristes
  • les logements insolites

Allison explique que généralement, les travailleurs prennent moins soin des logements que les touristes. Ils préfèrent des logements standards, alors que des touristes préfèrent des logements avec une belle décoration.

Concernant l’emplacement, selon Allison, 100% du territoire français peut faire l’objet d’un investissement locatif saisonnier. Elle recommande d’éviter les endroits où vous-même n’aimeriez pas habiter et les villes où la population est vieillissante. Allison achète toujours :

  • à moins de 10 minutes d’un centre-ville ;
  • et à moins de 10 minutes d’une autoroute.

## Faut-il emprunter pour investir, même quand les taux sont hauts ?

À partir du moment où la banque accepte le crédit, Allison investit (peu importe le taux). La clé de la rentabilité réside selon elle dans l’achat d’un bien en dessous du prix du marché (avec souvent beaucoup de travaux). Elle n’encourage pas à acheter du neuf, sauf si vous construisez vous-même le logement.

Vous pouvez suivre Allison sur : 

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un code promo. Si vous achetez la formation d’Allison “Vivre de l’immobilier en 2 ans”, vous aurez accès gratuitement à une vidéo bonus d’une valeur de 500€. Utilisez le code LAMARTINGALE lors de votre achat sur allisonjungling.fr.

Ils citent les références suivantes :

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

👀 Découvrez nos autres épisodes sur l’immobilier.

On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcasts ou encore ici si vous préférez Spotify.

Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.

La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.
Merci à notre partenaire eToro de soutenir le podcast. Rejoignez une communauté de millions d’investisseurs et formez-vous grâce à l’Académie eToro.