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09.12.21

Julien Calamote Immobilier, effet de levier et enrichissement latent

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Le sujet : Parfois, les meilleurs investissements ne sont pas les plus flamboyants. Ils demandent de la patience mais permettent après quelques années de véritablement faire exploser son patrimoine ! L’immobilier en est un excellent exemple et voici pourquoi ! Ce n’est pas la première fois, loin de là, que l’on vous parle d’immobilier mais ça fait toujours du bien de revoir les bases. 

L’invité du jour : Depuis 2010 et son premier achat à Toulouse, Julien Calamote s’est passionné pour l’immobilier. Il a même écrit un livre sur le sujet, S’enrichir grâce à l’immobilier pour pour partager son expérience et prouver qu’on peut s’enrichir même en partant de rien (ou presque). Alors il avait forcément plein de bons conseils pour bien investir en immobilier et en faire une affaire rentable à long terme.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Julien Calamote revient sur les fondamentaux et grands bénéfices de l’investissement immobilier :

# Plus tôt vous commencez à investir dans l’immobilier, plus vite cela vous rapportera de l’argent. Alors n’attendez plus !

# L’avantage en France est que vous avez la possibilité de contracter des prêts à taux fixe sur plus de 25 ans et sans apport. En bref, tous les avantages sont réunis pour investir en immobilier.

# Passer directement par des agents immobiliers peut permettre d’avoir accès à des offres off-market et de conclure de meilleures affaires.

# Julien Calamote préfère, lui, investir dans des matériaux et des meubles haut-de-gamme quand il refait un bien. Certes, il perd un peu de rentabilité sur le moment mais il y gagne sur le long terme avec un loyer ou un prix de revente plus élevé. 

# De même, il rénove TOUJOURS ses biens à hauteur de 1 000€/m2 en moyenne. 

# Il y a deux phases dans l’investissement en immobilier : une phase d’ascension pendant laquelle vous achetez des biens puis une phase de consolidation durant laquelle vous rénovez et vous assurez de la qualité continue de ceux-ci.

# Il vaut mieux faire une affaire qu’une bonne affaire. En d’autres termes, achetez. 

Julien Calamote vous partage ses sites préférés en lien avec l’investissement immobilier :

# Pour rechercher des biens : Castorus ou Leboncoin

# Pour effectuer ses différents calculs liés à la rentabilité : un bon vieux tableau Excel ou rendementlocatif.com

# Pour suivre son patrimoine : Finary

# Pour trouver et contracter un prêt immobilier : HelloPret, Pretto, Bankin’ 

# Pour gérer sa gestion locative : Rentila

Et si comme Julien Calamote, vous voulez vous aussi investir dans un matelas haut de gamme avant de louer vos biens, vous bénéficiez d’un code promo chez Hypnia. C’est SA référence. En rentrant le code MARTINGALE, vous avez 10 % de remise, y compris sur les produits déjà remisés.

Ils y parlent aussi d’autres podcasts dans lesquels Julien est intervenu :

Si vous souhaitez acheter son livre :

Et pour retrouver son quotidien d’investisseur :

Ils citent aussi d’anciens épisodes de La Martingale :

#5 – Martin Menez – Bevouac : Où faire les meilleurs coups immobiliers ?

#25 – Comment investir dans l’art ? – Arnaud Dubois

#30 – Brice Tavernier et Loïc Audet – ImmocitiZ’ : Les meilleurs coups dans l’immobilier locatif sans sortir de chez soi

#70 – Mounir Laggoune – Finary : Chasser les frais cachés pour exploser ses performances

Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.

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La Martingale est un podcast du label Orso Media.

Merci à Iroko d’avoir rendu possible cette huitième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour vous rendre sur le site iroko.eu et découvrir en détail la SCPI Iroko ZEN. Et, si vous renseignez le code MARTINGALE en créant votre compte, une bouteille de champagne vous sera offerte.

Tout savoir sur l'enrichissement latent

Quand commencer à investir en immobilier ?

Le plus tôt possible. Car plus tôt vous commencerez à investir, plus vite vous créerez de la richesse, plus tôt vous pourrez arbitrer, rebondir et scaler. Ce qui est essentiel si l’on souhaite s’enrichir rapidement.

Faut-il rénover un bien immobilier avant de le louer ?

Pour Julien Calamote : OUI ! Même un bien qui, en apparence, ne semble pas être à rénover doit l’être. Et plus vous investirez du matériel et des meubles de qualité, plus vous pourrez le louer, puis le revendre, au-dessus des prix du marché.

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