Investir dans un coliving : faut-il se lancer ?

Fin 2021, Matthieu Stefani et son ami Jérémy Gachet décident de se lancer dans un nouveau projet : la création d’un coliving à Colombes (Hauts-de-Seine). Accompagné par Loïc Audet (Président et Directeur Général d’Immocitiz), le projet voit rapidement le jour. 18 mois plus tard, en mai 2023, les premiers locataires s’installent dans le coliving Cocoon.

Mais avant d’y arriver, il aura fallu : trouver le lieu et le bien idéal, monter un business plan, négocier le prix, chercher des financements, organiser les travaux et gérer tout un tas de choses. Au final, Matthieu et Jérémy ont-ils bien fait d’investir dans un coliving entre amis ? Quels résultats peuvent-ils espérer ?

Ils reviennent sur toutes les étapes et leurs ressentis dans cet épisode de La Martingale.

## Les étapes du projet

De la recherche du bien jusqu’à la location, investir dans un coliving demande beaucoup de temps et d’énergie. Voici les étapes du projet de Matthieu et Jérémy : 

1. Octobre 2021, Loïc parle à Matthieu (qui recherchait un projet d’investissement immobilier) d’une nouvelle maison trouvée par Immocitiz 
2. Fin octobre 2021, signature de la promesse de vente par Matthieu et Jérémy qui le rejoint sur ce projet
3. Mars 2022, signature de l’acte de vente avec une acquisition en indivision
4. Mai 2022, début des travaux
5. Mai 2023, 1ère location
6. Juin 2023, fin des travaux

Le projet a vu le jour en moins de deux ans !

💡A savoir : Immocitiz a accompagné Matthieu et Jérémy tout au long du projet. C’est une agence spécialisée dans l’investissement locatif “clé en main”. Les équipes d’Immocitiz ont proposé la maison à Matthieu et Jérémy, négocié le prix d’achat et géré la réalisation des travaux, ainsi que l’aménagement du bien.

## Le coliving

Lorsqu’ils l’ont acheté, la maison faisait environ 120m². Aujourd’hui, elle en fait 280 et  comporte : 

• 10 chambres (entre 9 et 35m² hors salle de bain)
• 1 grand séjour (cuisine et salle à manger)
• 1 salon d’hiver
• 1 espace de coworking
• 1 terrasse
• 1 parking vélo
• 1 buanderie

À noter : 

• Chaque chambre dispose d’une salle de bain.
• Des services comme le ménage, Internet, Netflix et une conciergerie sont compris dans le coliving.

## Les coûts et le financement du projet

L’investissement : 

• Coût d’acquisition de la maison : 630 000 €
• Frais de notaires  : 50 000 €
• Frais Immocitiz : 75 000 €
• Travaux et mobilier : 464 000 €

Coût total : 1 219 000€

Le financement : 

• Apport : 200 000€
• Emprunt : 1 067 000€ sur 20 ans à 1,5%

La rentabilité annuelle (prévisionnel) : 

• Loyers annuels (90% de remplissage) : 94 200€
• Emprunt : 63 600€
• Provision pour travaux : 6 000€
• Frais d’agence (8%) : 8 400€
• Frais de ménage : 4 200€
• Énergie : 6 000€
• Taxe foncière : 1 800€
• Assurance : 1 800€ 
• Résultat : 2 400€ (soit 2,5% environ)

À noter que le taux d’intérêt obtenu fin 2021 est beaucoup plus bas que les taux de 2023 (énorme économie sur les taux d’intérêt). Par contre, le prix des matériaux pour les travaux et l’aménagement a beaucoup augmenté avec l’inflation.

## Les grands apprentissages de Matthieu, Jérémy et Loïc

• Passer par une agence comme Immocitiz est coûteux. Mais si on ne sait pas gérer un tel projet – ou qu’on n’a pas le temps – c’est une très bonne solution.
• Selon Loïc Audet, chaque projet immobilier locatif doit être fait avec passion. Le secret de la réussite selon lui, c’est d’être fier des biens qu’on propose en location.
• Se lancer sur un projet d’investissement entre amis est un excellent moyen de se rapprocher (mais cela comporte évidemment des risques).
• Acquérir un bien en indivision n’est pas forcément une bonne idée. En cas de litiges, cette forme n’est pas adaptée (on vous renvoie vers notre épisode sur les sociétés civiles).
• Ce type d’investissement est intéressant sur le long terme (lorsque l’emprunt sera remboursé).

Avantages :

Triple bonne nouvelle ! Nous avons négocié trois offres spéciales pour nos auditeurs : 

• Code : MARTINGALE : 20% de réduction pour l’achat de lunettes chez Acuitis à Marne-la-Vallée – le magasin cogéré par Jérémy Gachet
• Code : SUN_MARTINGALE : 5% de réduction sur l’achat de panneaux solaires chez Sunology – les panneaux dont est équipé le coliving Cocoon
• Code : MARTINAGALE10 : 10% de réduction sur le mobilier pour un projet d’investissement avec Immocitiz

Ils citent les références suivantes :

• L’épisode #294 de GDIY avec Victor Augais
• Cooloc
• Le DPE

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• #30 – B. Tavernier et L. Audet – Les meilleurs coups dans l’immobilier locatif sans sortir de chez soi
• #164 – Antoine de Ravel d’Esclapon – Tout ce qu’il faut savoir sur la Société Civile

On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.

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