Logements étudiants : le point sur les critères, services, loyers, villes, bails et le turn-over

Chaque année, des centaines de milliers d’étudiants cherchent un logement proche de leur école ou université. Face à cette demande massive, il existe de nombreuses opportunités pour celles et ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Mais ce marché, s’il ne suppose pas que les logements suivent un cahier des charges strict, demande tout de même de bien connaître les usages.

Pierre-Emmanuel Jus est directeur délégué chez Maslow Immo (Groupe Valority), une plateforme qui permet aux particuliers de trouver, financer et gérer un bien immobilier en ligne.

Au micro de Matthieu Stefani, Pierre-Emmanuel nous fait découvrir l’investissement dans les logements étudiants.

## Pourquoi investir dans un logement étudiant ?

Le marché de l’immobilier étudiant est en constante croissance (3 millions d’étudiants supérieurs en France en 2023), alors que l’offre semble insuffisante (seulement 400 000 places dans les résidences de services et le CROUS). Il y a donc une forte demande.

De plus, avec des investissements initiaux relativement bas (entre 70 000 et 100 000€ en province), c’est une porte d’entrée accessible pour celles et ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier.

## Quel est le logement étudiant idéal ?

Le logement étudiant idéal doit répondre à plusieurs critères pour attirer et retenir les locataires : 

• Une surface optimisée, généralement un studio de 20m².
• Des commodités indispensables (cuisine équipée, salle de bains, espace de travail).
• Des services très appréciés (streaming, fibre, laverie) qui peuvent diminuer le taux de rotation des locataires.
• Un emplacement proche des campus ou des centres-villes (maximum 30 minutes de transport dans les zones les plus tendues).
• Un loyer inférieur à 600€ par mois en région et 800€ à Paris.

## Dans quelles villes acheter un appartement étudiant ?

Pour un investissement judicieux, il est préférable de cibler les grandes villes universitaires ou celles en expansion.

Des villes comme Le Mans et Dijon, qui voient une croissance rapide de leur population étudiante, représentent des opportunités importantes selon Pierre-Emmanuel. Rien que Le Mans va voir sa population étudiante passer de 13 000 à 20 000 jeunes en 2 ans. Il cite également Brest, Orléans, Angers et Besançon.

## Comment louer un appartement étudiant ?

Louer un appartement étudiant peut se faire de plusieurs manières :

1. Gestion personnelle (en direct)
2. Avec une agence de gestion locative
3. Avec une société spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes

Concernant le type de bail, vous pouvez opter pour un bail locatif classique, un meublé étudiant, ou un bail commercial avec la société de gestion.

Les garanties comme Visale ou Garantme peuvent couvrir les risques d’impayés ou de dégâts, qui restent relativement faibles dans ce secteur selon Pierre-Emmanuel.

La clé d’une location réussie réside vraiment dans la gestion du turn-over. L’emplacement du bien et les services proposés sont très importants pour garder un étudiant le plus longtemps possible. Certaines personnes décident aussi de proposer un loyer plus bas que la moyenne pour garder ses locataires plus longtemps.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous une réduction sur les frais de courtage chez Maslow, en cas de financement d’une acquisition (-1,5% sur le montant à financer). Il suffit d’entrer le code « Gv023 » sur ce lien. Offre valable jusqu’au 31/12/2024.

Ils citent les références suivantes :

• Le CROUS
• Parcoursup
• Visale
• Garantme
• Les belles années

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• #189 – Louer 30 appartements rentables 97% de l’année : la méthode Jungling
• #221 – Immobilier : comment y voir plus clair et quelles opportunités en 2024 ?

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