Les meilleures villes où investir en 2023

L’emplacement est sûrement le critère le plus important lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif. Quelles sont les villes françaises ayant le meilleur taux de rendement en 2023 ? Et celles où le prix au m² augmente fortement ?

Thomas Cornu a créé LyBox pour aider les investisseurs (particuliers et professionnels) à gagner du temps dans leurs recherches et à calculer facilement leur rendement espéré.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Thomas nous présente les meilleures villes pour investir dans l’immobilier en France en 2023.

## Quels sont les critères à regarder lorsqu’on sélectionne une ville ?

• Le taux de croissance du nombre d’habitants
• Le taux de chômage
• Le taux de propriétaires
• Le taux de rendement immobilier moyen
• L’évolution du prix moyen au m²

## L’état actuel du marché

En juin 2023, les taux d’intérêt sont élevés (aux alentours de 3,5%). Pourtant, Thomas ne remarque pas encore de chute du prix au m², ni du volume de ventes dans les statistiques récentes.

Il s’appuie sur la base de données des notaires, actualisée tous les 6 mois (la prochaine mise à jour est prévue en octobre 2023).

Le stock d’annonces de biens immobiliers en vente commence à augmenter légèrement. Cela signifie : 

• que les délais de vente se rallongent ;
• et/ou que le nombre de vendeurs augmente.

Il y a peut-être une hausse légère des ventes qui est due à l’obligation de DPE (on en parle ici).

Selon Thomas, les marges de négociations vont commencer à grandir sur le second semestre de 2023 et à impacter les prix de vente à la baisse.

## Les meilleures villes pour investir dans l’immobilier locatif

Voici le classement des meilleures villes pour investir en 2023 (données de 2022) : 

• Brest (rendement locatif supérieur à 6% et hausse des prix de 60% sur les 5 dernières années)
• Angers
• Vannes
• Cholet
• Quimper
• Saint-Étienne
• Marseille (3ème arrondissement)
• Lorient
• Rennes
• Saint-Nazaire
• Troyes
• Bayonne
• Béziers

Dans les villes entre 10 000 et 30 000 habitants, c’est Thouars (Deux-Sèvres) qui performe le plus (rendement locatif supérieur à 8% et hausse des prix de 70% sur les 5 dernières années). Les villes de Douarnenez (Finistère) et Brignais (Rhône) complètent le podium.

Vous pouvez suivre Thomas Cornu sur LinkedIn.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié un code de -20% sur Lybox pour nos auditeurs. Il suffit d’entrer le code « LAMARTINGALE » lors de votre inscription (valable sur tous les abonnements, jusqu’au 30 juin 2024).

Ils citent les références suivantes :

• Le DPE
• Les références immobilières des Notaires de France : Perval.fr

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• #144 – Thomas Lefebvre – L’immobilier en 2023 : faut-il foncer ou attendre ?

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