Louer son appartement durant les JO 2024 : l'opportunité du siècle ?

Si vous habitez en Île-de-France, l’idée vous est certainement venue à l’esprit : et si vous mettiez en location votre domicile à l’occasion des Jeux Olympiques de 2024. Mais, quelles sont les règles à respecter ? Quels revenus pouvez-vous espérer en retirer  ? Faut-il attendre le dernier moment avant de mettre votre offre en ligne ?

Sophie Desmazières est la cofondatrice de Homanie, une société spécialisée dans la location de biens immobiliers d’exception. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, elle nous éclaire sur les enjeux de la location immobilière durant les JO 2024 de Paris.

## Les JO de Paris 2024 en quelques chiffres

Selon Sophie, les JO de Paris accueilleront entre 10 et 15 millions de visiteurs (dont 10% d’étrangers), sur la période du vendredi 26 juillet au dimanche 11 août 2024.

Au total, environ 4 millions de personnes devront trouver une solution d’hébergement : entre les hôtels, les locations saisonnières et le logement chez des proches.

L’offre d’hébergement en quelques chiffres : 

• Hôtels : 85 000 chambres disponibles au total dans Paris intra-muros, et 150 000 chambres au total pour le Grand Paris. Une grande partie des chambres sont déjà réservées à 1 an des JO.
• Appartements loués en location saisonnière : entre 100 000 et 130 000 offres sont attendues sur Airbnb (soit deux fois plus qu’en temps normal), avec une capacité d’accueil variée.

Sophie explique que l’offre est d’ores et déjà sous tension. Il existe donc d’énormes opportunités pour les personnes souhaitant louer leur résidence principale.

## Quelles sont les règles et bonnes pratiques à respecter pour louer ?

Les règles sont très strictes et Sophie encourage tout le monde à les respecter : 

• Louer uniquement sa résidence principale
• Louer au maximum 120 jours dans l’année
• S’enregistrer sur le site de la ville de Paris
• Faire figurer le numéro d’enregistrement sur l’annonce
• Payer la taxe de séjour

À noter : 

• Il existe une fiscalité avantageuse si votre bien est classé en meublé touristique
• Attention, certaines copropriétés interdisent la location saisonnière (vous pouvez vous renseigner auprès de votre Syndic)

Voici les bonnes pratiques de Sophie, pour bien louer sa résidence durant les JO : 

• Votre résidence doit être parfaitement propre, rangée, et avec une capacité d’accueil importante (laissez de l’espace libre pour les locataires : 1 placard par chambre au minimum).
• Il est essentiel d’avoir de belles photos pour vos annonces (astuce : privilégiez les draps et serviettes blanches, notamment pour la clientèle américaine).
• La climatisation est très recherchée, c’est un énorme avantage pour la location (ne tardez pas à l’installer si vous le souhaitez, car la demande est importante).
• Privilégiez les locataires présents le plus longtemps possible (plutôt que plusieurs locations de 3 ou 4 jours).
• Un appartement qui n’a jamais été loué n’aura pas d’avis sur les plateformes. D’où l’intérêt de faire un test avant les JO.
• Passez par un professionnel de la location saisonnière pour vous simplifier la tâche.

## À quel prix louer son bien immobilier durant les JO ?

Le prix dépend de votre bien et de son emplacement. Mais le prix d’entrée est compris entre 200 et 300€ la nuit. Vous pouvez vous attendre à un tarif deux à trois fois supérieur à celui de la location saisonnière en temps normal.

## JO 2024 : faut-il louer rapidement ou attendre le dernier moment ?

Sophie explique que durant les JO de Rio, beaucoup de propriétaires ont attendu le dernier moment pour poster leurs annonces. Résultat : l’offre était importante et les prix ont baissé. Selon elle, il vaut mieux s’y mettre dès maintenant. Car cela prend du temps, entre les formalités, le rangement, les photos et la recherche des bons locataires.

Ils citent d’anciens épisodes de La Martingale :

• #150 – Aurélie Khaldi – La société holding : est-ce que ça me concerne ?

On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.

Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.

La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.

Merci à notre partenaire Goodvest de soutenir le podcast. Rendez-vous sur goodvest.fr/martingale pour découvrir leur assurance-vie responsable et engagée. Et bénéficiez de 3 mois de frais de gestion offerts.