Gagner jusqu’à 6% par an en investissant dans la forêt ?!

Vous recherchez un investissement à impact qui peut rapporter sur le long terme ? Et si investir dans la forêt était le placement rêvé ?

Arnaud Filhol est CEO de France Valley, une société de gestion leader dans les solutions d’investissement en actifs forestiers, viticoles et agricoles.

Au micro de Matthieu Stefani, Arnaud Filhol nous ouvre les coulisses de l’investissement dans les forêts.

## Dans quelles forêts investir ?

Selon Arnaud Filhol, les critères les plus importants sont :

• Une grande superficie : plus de 100 hectares (idéalement, entre 500 et 1 000 hectares).
• Une forêt bien gérée : des bois adaptés aux sols et au climat, de la lumière, un prélèvement durable, un équilibre respecté entre la faune et la flore.
• Des essences d’arbres diversifiées.

## Quelle est la rentabilité d’une forêt ?

Une forêt rapporte en moyenne 2 à 3% par an. Ensuite, entre en compte la valorisation de la forêt dans le temps et l’état du marché. Arnaud note que les usages du bois sont en hausse en Europe, qu’il s’agisse de la production de vêtements, de l’énergie ou de la construction (ce qui est une bonne nouvelle pour la valeur future des forêts).

Il existe également des fonds d’investissement dans les forêts, qui peuvent proposer un rendement compris entre 4% et 6% par an.

## Forêts et GFI : quels avantages fiscaux ?

Transmission :

• 75% d’exonération de droits de succession et donation (en contrepartie d’un engagement d’exploitation durable sur 30 ans).

Investissement dans des fonds : 

• Dispositif IR-PME : Réduction d’IR de 18% pour un investissement jusqu’à 50.000 euros pour un célibataire ou 100.000 euros pour un couple, avec une conservation minimale de 5 ans ½.
• 100% d’exonération d’IFI, sous condition de détention de moins de 10% du capital et des droits de vote d’un GFI (groupement forestier d’investissement).

## Comment investir dans une forêt ?

Il existe deux principales manières d’investir dans une forêt :

• Acheter une forêt en direct (il faut un bon réseau et être bien entouré, notamment pour la gestion des bois).
• Acheter des parts dans des sociétés forestières (GFI, SCPI forestières, sociétés cotées en Bourse, ETF et fonds d’investissement) en passant par une société de gestion ou un courtier.

Ils citent les références suivantes :

• Horizon 2050
• Le livre L’homme qui plantait des arbres

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• L’épisode #17 avec Baudouin Vercken : Faire du blé en plantant des arbres

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