Pourquoi et comment investir dans un logement social ?

Avez-vous déjà pensé à investir dans des logements sociaux ? Pour une première acquisition ou pour diversifier un parc immobilier, cet investissement méconnu mérite d’être creusé.

Après un premier investissement dans un logement social, Mbarek Wadil (fondateur d’Atlas Immobilier) a décidé d’aider d’autres investisseurs à se lancer, avec sa formation Investir en HLM.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Wadil nous ouvre les portes de l’investissement dans les logements sociaux.

## Les avantages de l’investissement dans les logements sociaux

Investir dans des logements sociaux offre deux principaux avantages financiers, souvent méconnus des investisseurs : 

• Le prix d’un logement social est entre 20% et 30% moins cher que la moyenne du marché.
• Les acheteurs peuvent bénéficier de frais de notaire réduits, ce qui diminue considérablement les coûts initiaux de l’acquisition.

C’est aussi un moyen de donner du sens à son investissement, en favorisant l’accès au logement de foyers aux revenus modestes.

## Logements sociaux : la réglementation en vigueur

• Lorsqu’on achète un logement social, c’est le notaire du vendeur qui s’assure du respect de la réglementation (Code de la construction et de l’habitat).
• Les bailleurs sociaux doivent respecter la réglementation qui stipule un délai minimum de détention avant de pouvoir vendre un logement social (10 ans), et s’assurer que le bien respecte un certain niveau de performance énergétique (au moins un DPE de classe E).
• Avant de vendre, le bailleur doit offrir la priorité d’achat aux locataires en place ou à des acteurs sociaux pendant 30 jours.
• Les conditions pour obtenir un logement social sont disponibles sur Service-Public.fr.

Dernier point et pas des moindres : on ne peut acheter qu’une seule un logement social.

## Où et comment trouver des logements sociaux ?

C’est le point le plus important selon Mbarek Wadil : savoir où trouver des opportunités.

En France, la gestion des logements sociaux est majoritairement assurée par des entités publiques, connues sous le nom de bailleurs sociaux. Cependant, le gouvernement fait de plus en plus appel à des acteurs privés pour compléter l’offre et satisfaire la demande croissante de logements sociaux.

Pour identifier des opportunités d’investissement en logements sociaux, les investisseurs peuvent utiliser le portail national Bienveo. Ce site est spécifiquement conçu pour les propriétés sociales disponibles à la vente, permettant aux utilisateurs de rechercher des biens selon divers critères et de configurer des alertes pour les nouvelles offres.

Une stratégie avisée consiste à examiner les plans de développement urbain (comme le projet du Grand Paris Express) pour identifier les zones où la demande de logements sociaux pourrait augmenter en raison de nouvelles infrastructures de transport. 

Enfin, les réseaux locaux et les contacts avec les bailleurs sociaux peuvent également offrir des pistes précieuses pour repérer les logements disponibles, surtout dans les régions où les municipalités exigent un quota minimum de logements sociaux.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous 20% de réduction sur la formation Investir en HLM de Mbarek. Rendez-vous juste ici, avec le code MARTINGALE.

Ils citent les références suivantes :

• Le DPE
• Le Code de la construction et du bâtiment
• Le Grand Paris Express
• Le dispositif Pinel
• CDC Habitat
• Les conditions d’accès au logement social
• Visale

On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ou ici si vous préférez Spotify.

Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.

La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.

Merci à notre partenaire Sapians de soutenir le podcast. Réalisez votre bilan patrimonial et recentrez vos possibilités d’investissement avec Sapians.