Climat, diagnostic énergétique et investissement immo

Depuis peu, un nouveau paramètre essentiel est à prendre en compte lorsqu’on investit dans l’immobilier : l’écologie. Entre les risques climatiques qui pèsent sur certaines régions et les normes environnementales de plus en plus exigeantes (diagnostics énergétiques, isolation, toiture, etc.) la rentabilité de votre investissement peut être menacée.

Ingénieure et architecte de formation, Chloé Clair dirige aujourd’hui namR, un outil d’analyse pour les investisseurs immobiliers. Au quotidien, elle aide ses clients à analyser les données écologiques de bâtiments et de terrains, pour les accompagner dans leurs projets d’investissement immobilier.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Chloé Clair nous partage ses connaissances et son expérience de l’investissement immobilier dans un contexte de transition écologique.

## La Loi climat et résilience

Cette loi introduite au mois d’août 2021 impacte notamment le secteur du logement, avec les mesures suivantes :

• Le gel du loyer des passoires énergétiques : dès 2023, les propriétaires de passoires thermiques (classes F, G voire E du DPE) seront obligés de rénover leurs bâtiments s’ils souhaitent augmenter le loyer.
• À compter de 2025, les passoires énergétiques deviendront interdites à la mise en location. Les échéances sont les suivantes : 2025 pour les classes G, 2028 pour les F et 2034 pour les E.

Des aides sont mises en place pour soutenir cette réforme :

• MaPrimeRenov’
• Les certificats d’économie d’énergie

## Combien coûte une rénovation énergétique ?

Le coût de rénovation d’une passoire énergétique (classes F, G voire E) est compris entre 200€ et 350€ du m². Si vous souhaitez obtenir un label bas-carbone, il faut compter entre 400€ et 450€ du m².

La toiture représente 30% des déperditions d’énergie. Le cas échéant, les travaux sont pris en charge par la copropriété (sauf si vous êtes propriétaire des combles).

Quelques astuces :

• Si vous souhaitez acheter une passoire énergétique, faites estimer les prix des rénovations. Puis négociez le prix à la baisse avec le vendeur. Vous pourrez ensuite faire baisser le coût des travaux grâce aux aides.
• Des entreprises comme IZI by EDF se chargent de simplifier les travaux de rénovation (notamment la partie administrative pour l’obtention des aides).
• Lors d’un achat ou d’un projet de rénovation, voici les étapes à suivre (dans l’ordre) pour éviter des déconvenues : faire les devis de rénovation, demander les aides, puis faire les travaux.
• Les technologies actuelles sont accessibles et largement maîtrisées par les professionnels du bâtiment (isolation de la toiture, menuiserie, pompes à chaleur, etc.). Donc n’ayez crainte de vous lancer dans des travaux de rénovation.
• Entretenez une relation privilégiée avec les artisans capables de vous aider dans la rénovation de vos biens. Ils ont des compétences utiles et des carnets bien remplis (donc, ne forcez pas de manière exagérée les négociations des prix à la baisse).

## Quand faut-il lancer un projet de rénovation ?

Si vous avez déjà un bien en location, l’idéal est de le faire entre deux locataires. Pour être tranquille, faites le nécessaire pour passer vos actifs immobiliers en classe C au minimum.

## Quels sont les risques à prendre en compte lors d’un achat immobilier ?

• Le retrait-gonflement de sols argileux : ce risque crée des désordres dans les habitations (fissures, affaissement, etc.). Les grandes différences de température entre été et hiver nécessitent des fondations spécifiques. Il est donc très important de se renseigner avant d’acheter. Consultez la base georisques.gouv.fr et/ou faîtes appel à un géomètre pour obtenir un diagnostic.
• La chaleur : En France, on reste sur un climat soutenable. Prêtez juste attention à l’architecture du bien (isolation, ventilation, stockage de l’énergie, etc.).
• Les inondations : détectez les zones inondables et non-inondables autour du logement (grâce au site georisques.gouv et en contactant la mairie). Attention, les zones non-inondables peuvent subir des dégâts selon leur proximité avec une zone inondable. Donc, regardez votre distance par rapport à la zone inondable et adaptez la construction aux risques d’inondation.

Vous pouvez contacter Chloé Clair sur LinkedIn ou via le site de namR.

Ils citent les références suivantes :

• L’épisode #263 du podcast GDIY avec Jean-Marc Jancovici
• Le sable, une ressource exploitée sans contrôle (Le Monde)

Les épisodes de La Martingale pour approfondir le sujet :

• #62 – Géraldine Métifeux – Investir en période de fin du monde, le retour
• #63 – Mathieu Vaissié – Gérer ses risques, de la théorie à la pratique
• #74 – Thomas Lefebvre – Quand la data nous aide à faire les meilleurs coups immobiliers
• #108 – Léa Lejeune – Bien s’informer pour bien investir
• #127 – Thomas Friedberger – Investir dans les Mégatendance
• #128 – Foulques du Réau – Investir dans les terres agricoles

On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.

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La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.

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