Investir dans les terres agricoles

Savez-vous que l’Union Européenne est la 1ère puissance agricole mondiale ? Et parmi les 27 Etats-membres, la France est numéro 1 de la production agricole (81,6 milliards d’euros de production en 2021). Alors, n’y aurait-il pas des opportunités à saisir concernant l’investissement dans les terres agricoles ?

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Foulques du Réau nous partage ses connaissances et expériences à propos de l’investissement dans les terres agricoles. 

Foulques du Réau est le fondateur de LRC, une société de conseil en immobilier. Il accompagne au quotidien ses clients sur l’investissement dans des parkings, forêts et terrains agricoles.

## Qu’est-ce qu’une terre agricole ?

Il s’agit d’une parcelle de terrain pouvant être cultivée par un agriculteur. On exclut de cette catégorie les terrains viticoles.

On différencie :

• Les terres libres, sur lesquelles il n’y a pas d’agriculteurs.
• Les terres occupées par un agriculteur.

## Combien coûte une terre agricole ?

Les prix diffèrent selon le type de terre agricole :

• Terres libres : le prix moyen est de 5 940 €/hectare en 2021 (France).
• Terres occupées : le prix moyen est de 4 910 €/hectare en 2021 (France).

Le prix des terrains dépend en grande partie de leur rendement. Donc, certaines régions – grâce à leur climat favorable et leurs terres fertiles – ont des terres qui coûtent beaucoup plus chères que la moyenne (exemple : les Flandres avec 14 820€/hectare de terre libre ou la Beauce avec 10 980€/hectare de terre libre).

Le rendement du blé se mesure en nombre de quintaux par hectare (ou en tonnes) :

• Un rendement élevé est supérieur à 100 quintaux par hectare (plus de 10 tonnes par hectare).
• Un faible rendement est inférieur à 50 quintaux par hectare (moins de 5 tonnes par hectare).

Vous pouvez consulter les prix sur ce site : https://www.le-prix-des-terres.fr/carte/terre/

## Pourquoi investir dans les terres agricoles ?

Les terres agricoles peuvent dégager un revenu à leurs propriétaires. Si vous êtes propriétaire d’une terre agricole, vous pouvez soit l’exploiter vous-même (en ayant un diplôme d’agriculture) soit la mettre en fermage.

Le fermage est un type de bail rural dans lequel un propriétaire confie à un agriculteur le soin de cultiver une terre. Le propriétaire perçoit alors des revenus qui varient entre 150 et 220€/an/hectare. La rentabilité d’un terrain agricole tourne autour des 2% par an.

Les deux leviers qui impactent la rentabilité d’une terre sont le cours des matières premières et le rendement de la terre.

Vous pouvez aussi espérer obtenir une plus-value en cas de revente de votre terrain.

Notez que l’investissement dans les terres agricoles présente des avantages fiscaux comme l’exonération d’IFI et l’exonération des droits de transmission.

## Comment investir dans des terres agricoles ?

Vous pouvez trouver des terres sur le site de la SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural).

L’autre possibilité est de vous associer avec une personne disposant de terres agricoles et de la capacité de les exploiter. Dans ce cas, vous constituez une société (ou vous achetez des parts dans une EARL ou SCEA déjà existante).

Notre invité propose deux moyens d’investir facilement dans une terre agricole : 

• Se rendre dans une banque spécialisée. Le conseiller vous proposera d’investir dans des parts sociales de groupes fonciers agricoles (GFA). Le montant minimum est de 5 000€.
• Ou de contacter la Caisse des dépôts qui dispose de groupements agricoles.

Pour contacter Foulques du Réau :

• LinkedIn
• https://www.groupelrc.com/

Ils citent les références suivantes :

• L‘Alpage de Saint-Gervais Mont-Blanc
• La SAFER : https://www.safer.fr

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• #8 – Angélique de Lencquesaing – Comment investir dans le vin ?
• #17 – Baudouin Vercken – Faire du blé en plantant des arbres
• #49 – Alexandre Lacharme – Comment investir dans les parkings ?

On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.

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La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.

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