14.07.22

#121

Pierre Chapon - Pretto

Tout savoir sur l’achat d’une résidence secondaire

14.07.22

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Qui n’a jamais rêvé d’acheter une résidence secondaire à la campagne, en bord de mer ou à la montagne ? Un petit coin de liberté pour les week-ends entre amis, les vacances en famille, ou quelques jours de télétravail. Mais, ce n’est pas simple de se lancer dans un tel projet.  Nous verrons dans cet article quels sont les critères à prendre en compte, comment faire ses recherches, et comment fonctionne le financement.

Pierre Chapon est le fondateur de Pretto, un courtier en ligne permettant de trouver le meilleur prix immobilier en 3 minutes. Il aide de nombreux acheteurs à comparer en direct les taux immobiliers, pour obtenir le prêt le plus avantageux.

Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Pierre nous éclaire à propos de l’acquisition d’une résidence secondaire.

## Pourquoi acheter une résidence secondaire (les critères) ?

Avant de vous lancer dans un tel projet, soyez sûr de valider certains critères essentiels :

  • Un achat plaisir avant tout ! L’objectif est de profiter de votre résidence secondaire régulièrement, pendant de longues années.
  • La résidence est-elle facilement accessible ? C’est important de ne pas avoir de temps de trajet trop long entre vos résidences principales et secondaires, afin d’en profiter un maximum.
  • Évaluez précisément les frais d’entretien (jardinage, copropriété, etc.).
  • Assurez-vous que la résidence ait un niveau de confort élevé, pour ne pas vous lasser sur le long terme (parfois, il vaut mieux choisir une résidence plus petite, mais plus confortable).
  • Soyez sûr de vous rendre régulièrement dans votre résidence secondaire (sinon, ça ne vaut pas tellement le coup).
  • Tenez compte du changement climatique à moyen/long terme (montée des eaux et réchauffement climatique principalement) avant d’acheter un bien.

## Comment financer l’achat d’une résidence secondaire ?

L’achat d’une résidence secondaire – selon si vous comptez la louer ou pas – peut se faire à titre personnel ou via une société (montage holding + SCI).

Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire à titre personnel, l’établissement de crédit va regarder votre capacité d’endettement. Notez que :

  • Le taux d’endettement maximum est de 35% (et qu’il inclut votre loyer, si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale).
  • Les taux d’intérêt sont en hausse (entre 1,7% et 2,2% selon Pierre, en juillet 2022).

💡 Un argument intéressant pour négocier votre prêt avec une banque : apporter de nouveaux actifs que vous avez dans d’autres établissements (comptes épargnes, assurances, ou comptes professionnels par exemple).

## Où et comment rechercher une résidence secondaire ?

Des plateformes en ligne vous permettent de faire vos recherches. Vous paramétrez vos critères, laissez votre e-mail, et recevez des alertes lorsqu’une résidence est disponible à l’achat.

Parmi ces plateformes, Matthieu et Pierre citent Pretto Search (agrégateur d’annonces immobilières) et Altacasa (pour acheter une résidence secondaire à plusieurs). Nous pouvons aussi ajouter Mansio, une solution d’achat et de gestion de résidence secondaire clé en main.

Ils citent les précédents épisodes de La Martingale dans lesquels Pierre est déjà intervenu :

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