Leasing immobilier : devenir propriétaire sans passer par la banque ?

Avec des conditions d’accès au crédit de plus en plus strictes, l’achat d’une résidence principale est réservé aux meilleurs dossiers. Dans ce contexte, le leasing immobilier peut être une solution.

Charles Ruelle a fondé Sézame afin d’aider ses clients à accéder à la propriété, grâce au leasing immobilier. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Charles Ruelle nous explique le fonctionnement et les avantages du leasing immobilier.

## Qu’est-ce que le leasing immobilier ?

Le leasing immobilier est un contrat de location avec option d’achat qui permet aux particuliers de louer un bien immobilier, avec la possibilité de l’acheter à la fin. Il offre une alternative au prêt bancaire traditionnel, avec pour avantages la flexibilité et la possibilité de tester le bien avant de l’acheter.

Voici les étapes classiques pour obtenir un leasing immobilier : 

1. Dépôt d’un dossier auprès de l’organisme de leasing
2. Analyse du dossier (situation, budget, objectifs)
3. Recherche du logement selon les critères d’éligibilité avec possibilité d’accompagnement, négociation et proposition par la société de leasing
4. Achat du bien immobilier par la société de leasing
5. Vous occupez le bien contre un loyer versé à la société de leasing
6. Vous exercez l’option d’achat si vous le souhaitez à la date de fin de contrat

Le délai entre l’arrivée dans le domicile en tant que locataire et l’achat du bien permet d’améliorer le dossier d’obtention d’un crédit bancaire. 

## Pourquoi utiliser le leasing pour acheter sa résidence principale ?

• Accéder à la propriété sans les critères stricts d’emprunt : pour accorder un prêt, les banques exigent notamment un apport (10% en général), une situation stable et une épargne résiduelle. Le leasing immobilier permet à des individus n’ayant pas encore la possibilité de valider tous ces critères, d’accéder à la propriété.
• Tester le bien avant l’achat : Avec le leasing immobilier, le locataire a la possibilité de vivre dans la résidence avant de décider de l’acheter définitivement.
• L’option d’achat : À la fin de la période de location convenue (36 mois maximum de location pour Sézame), le locataire a la possibilité d’acheter le bien à un prix convenu à l’avance, appelé prix d’option d’achat.

## Combien coûte un leasing immobilier ?

Charles prend l’exemple de Sézame, qui se rémunère à hauteur de 1% du prix de rachat du bien. Exemple : 4 000€ de frais pour un appartement à 400 000€.

En général, les biens sur lesquels travaille Sézame se situent sur une fourchette de prix entre 150 000€ et 400€ – ce qui correspond au cœur de marché de l’immobilier d’habitation en France.

À noter que le leasing immobilier concerne en grande majorité la résidence principale (il n’est pas conçu pour le financement d’une résidence secondaire).

Vous pouvez suivre Charles Ruelle sur LinkedIn.

Avantages :

Bonne nouvelle ! Les auditeurs de La Martingale bénéficient de 150€ de réduction sur les frais de dossier chez Sézame.  Rendez-vous ici, ou précisez que vous venez de notre part (dans le cas d’un appel téléphonique). Offre valable jusqu’au 31 décembre 2023.

Ils citent les références suivantes :

• Le leasing (LOA et LDD)

Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale :

• #146 – Keyvan Nilforoushan – Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ?

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